Относительно недавно Президент подписал закон о «Дальневосточном гектаре». По этому закону, каждый гражданин России имеет право получить земельный участок бесплатно один раз на дальнем востоке. Причем участок вполне нормального размера 1Га. Думаю все вы слышали про закон о дальневосточном гектаре. Поэтому если вам нужен одни участок бесплатно, то это самый простой и прямой вариант. Но если вы не планируете переезжать в Приморский край и жить в тишине и покое среди кедров и тайги, то стоит узнать и о других возможностях, которые предоставляет наше законодательство.
Как получить земельный участок бесплатно один раз. Потом еще раз, потом еще…
Дело в том, что относительно незаметно началась грандиозная реформа по переделу земли в стране. Благодаря этой реформе любой имеет право получать хоть и не бесплатно, но зачастую за символические суммы неограниченное количество земельных участков в любом регионе страны. Об этом я собираюсь рассказать подробнее в серии статей. Если вы никогда не изучали законодательство и не имели дела с оборотом земель, а также с оформлением всех документов, то сначала может показаться что тут сам черт ног сломит. Это действительно довольно запутанная область знаний, но разобравшись в ней вы сможете легко решить свои жилищные вопросы, а при желании и заработать на операциях с земельными участками. Так что советую вам читать все что я пишу очень внимательно и стараться вникнуть в суть. А если что-то непонятно, то всегда можете задать вопросы в комментариях и я постараюсь на них ответить.
Как ни странно, большинство людей толком и не слышало о земельной реформе 2015 г. Если вкратце, то произошли довольно серьезные изменения по части распоряжения свободными землями. Изменения это очень серьезные, которые приведут к неминуемому переделу прав собственности на неразграниченные земли. Об этом я постараюсь подробно рассказать в цикле статей, чтобы вы могли иметь представление о том, какие возможности теперь открываются перед грамотными людьми. А возможности реально интересные.
Что мы имеем в земельном законодательстве, если говорить о редакции кодекса последней версии 2015 года, и как было до этого.
До 01.03.15 действовали такие нормы:
- решение о выставлении на продажу свободных участков принималось на уровне местной власти и произвольно;
- отказ предоставить участок не был обоснован какими-либо аргументированными причинами;
- для принятия решения органам власти не были установлены крайние сроки и периоды – можно было годами ожидать результатов;
- сроки определялись исключительно для кадастрового учета, а также при проведении регистрации прав собственности, однако даже здесь существовал ряд оговорок и путей для принятия необоснованных решений в любые сроки;
- остальные нормы регулировались чиновникам субъективно;
- желающим купить землю приходилось иметь дело с местными органами власти и буквально выпрашивать и договариваться, поскольку никаких четких регламентаций и норм не было; все поставлено в зависимость от их решения.
Что приготовила новая редакция кодекса? Земельный кодекс прописывает процедуры и конкретные сроки, отведённые на исполнение – это максимум 3 месяца. Сам закон написан на более 300 страницах. Это систематизация и концентрация опыта 25 лет ведения отношений в сфере земельных вопросов. Недаром готовили этот закон целое пятилетие. Ну а если вы не хотите разбираться в новостях законов и просто хотите получить земельный участок бесплатно один раз, то ознакомьтесь хотя бы с законом о «дальневосточном гектаре«.
Здесь приведена информация лишь только для успешного ведения диалогов относительно получения участков земли, договорённостей с властью на основе новых правил. Однако нераскрытым остаётся ряд вопросов относительно других сфер и взаимодействия по вопросам земли.
Новый закон четко описывает аукционы, где будут выставляться свободные участки и которые, согласно заявлениям физ. лиц, муниципальные органы будут обязаны передавать именно таким образом. Но это только в том случае, если эти земли не заявлены как потенциальные для крупных застройщиков, что планируют комплексно развивать данные территории.
Кроме того, в кодексе основательно прописан порядок предоставления в аренду и передачу в собственность без проведения торгов. Есть четкий перечень тех причин, что могут указываться при отказе в предоставлении участка в собственность.
Важное новшество! Если муниципалитет утвердил правила застройки и пользования землёй (которые, к слову, находились в разработке и должны были быть приняты максимум до начала 2015 года, включая и сельские районы), то начина с марта 2015 года все полномочия, что касаются распоряжения землёй, не обозначенных как государственные в пределах этих поселений, переходят к этим самым поселениям. Район при этом уже не уполномочен распоряжаться и принимать решения относительно этих земельных участков. Здесь важно ответить, что большинство тех земель, что не находятся в обороте, это не разграниченные государственной собственностью участки. Но сегодня сложилась такая ситуация, что многие субъекты сработали хитро, заключив соглашения, по которым к ним перешли права распоряжаться такими участками. Конечно, речь идёт не обо всех. Есть много обращений граждан относительно того, чтобы заявления были переадресованы компетентным лицам, если полномочия переложены на вышестоящие органы согласно прежним договоренностям.
Благодаря изменениям, вступившим в силу в новом кодексе, много неосвоенных земель могут стать чьей-то собственностью. Если прежде они были собственностью государства или муниципалитетов, то их разрешено пускать в оборот. Порядок упростился, а процедуры передачи стали более понятными и прозрачными. Теперь это может стать основанием для массовой застройки граждан. Возможно, много новых особняков и садов личного пользования скоро появится благодаря новым правилам, регулируемым Законом. Так что, если вы решили получить земельный участок бесплатно один раз, то теперь все только в ваших руках.
