В предыдущей записи я рассказал о своем самом выгодном кейсе 2020 года. Вы знаете, что я беру в аренду земли у государства под строительство дома. Теперь для сравнения расскажу о том, что бывают и не такие удачные случаи. Расскажу про свое самое дорогое приобретение земель в ушедшем году.
Аренда земли у государства под строительство дома
Самый дорогой участок мне обошелся в 71997 руб за 7,8 соток.
Поскольку он расположен в удобном месте и я сейчас делю его на два, то в итоге самый дорогой участок прошлого года обойдется мне в 36000 рублей. Тридцать шесть тысяч рублей — это самая дорогая земля под строительство среди тех что я получил в 2016 году. Остальное все было сильно дешевле.
Почему вышло настолько дорого? Частично я протормозил, частично просто не повезло. В процессе есть много процедур и иногда по ним могут случиться задержки. Я этим конкретно участком задержки случились в 80% всего что могло задержаться:
- За этот конкретно участок был самый большой торг среди тех, что я выиграл и изначальная цена была поднята почти в десять раз.
- Разрешение на строительство потребовали переделать 2 раза.
- Вод в эксплуатацию потеряли при передаче и заставили меня его делать заново.
- При регистрации в кадастре допустили ошибку, и мне пришлось переподавать документы 4 раза, чтобы ее исправить.
- Сотрудник, который подписывал договор заболел и ушел на больничный на 2 недели.
- Когда он выздоровел и подписал договор, регпалата ушла на новогодние каникулы.
В общем, такого совпадения неприятностей у меня больше нигде не было. Если бы все прошло по плану я бы купил его примерно вдвое дешевле. Потому что он должен был быть выкуплен в августе, а в итоге договор подписали в декабре из-за всех этих проволочек, нестыковок и бюрократических ошибок. К счастью, это единственный участок, с которым за год у меня возникли такие проблемы.
Почему так важна скорость оформления? Потому что итоговая цена земли зависит от нее. Дело в том, что чтобы земля вышла недорого, ее сначала надо взять в аренду, а потом выкупить по определенной процедуре. И пока она не выкуплена, вы платите аренду.
В данном случае покажу как это все рассчитывается:
- Аренда земли у государства под строительство дома
за год составила 67446 рублей. - Стоимость выкупа самой земли 4531 рубля.
Если бы я выкупил, как и должен был по плану в августе, то аренда составила бы всего 19345 рублей, стоимость выкупа была бы той же. Так что сами можете посчитать, на какую стоимость я ориентируюсь.
Но в целом, как вы понимаете, даже эта, самая дорогая, заплаченная мною цена за землю, совсем не огромная. При том, что это участок под ИЖС в крупном райцентре, в новом квартале с дорогой и коммуникациями под боком.
