В каких случаях можно заняться прирезкой, и какие существуют ограничения в площадях. Заниматься вопросом прирезки можно начинать только в том случае, если ваш участок находится в собственности, состоит на кадастровом учете, а также если у него четко определены размеры и границы.
Прирезка земли к участку порядок действий.
Мы начали подробное рассмотрение вопроса прирезки участка ранее. Теперь разберем последовательность действий, для того чтобы прирезать себе кусок земли. Помимо всего названного, земельный участок, который образуется после присоединения земель, должен соответствовать следующим требованиям:
-
Он не должен выходить за границу населенного пункта, в котором находится;
-
Не должен находиться на территории общественного пользования;
-
Не должен находиться за границами построек и нарушать так называемые «красные линии» (дороги, коммуникации и т.п.);
Добавлять к своему земельному участку столько земли, сколько вам угодно, вряд ли окажется возможным. Так как это один из важных моментов в процессе прирезки, остановимся на нем более подробно.
Данный вопрос вы решите без сложностей в том случае, если вы увеличиваете площадь своего участка не более чем на десять процентов от записанной в государственном кадастре, но если вы хотите прирезать земли, относящиеся к лесному фонду или береговым полосам, то должны знать, что вы их не сможете легализовать.
Прирезка земли к участку порядок действий. В каждом муниципалитете, существуют нормативы ПЗЗ, и там вы можете посмотреть разрешенные площади участков. Именно в них определены минимальные и максимальные размеры земельных участков, в зависимости от целей, на которые они определены, а также прирезаемые участки.
Площадь участка вместе с присоединенной территорией не должна превышать норм, закрепленных в земельном законе. Если установленные нормы будут превышены, то придется решать вопрос о формировании нового участка, соответствующего всем требованиям или же выкупать превышенные площади, пусть и не по заоблачной стоимости, а именно по кадастровой, а она имеет разные размеры в каждом регионе.
Размеры разрешенных предельных участков и обо всех нормах можно узнать на сайте администрации конкретного поселения или же сразу обратиться в нужный комитет.
Если прирезаемый участок соответствует всем требованиям, у вас не возникнет никаких проблем. Если нужный участок попадает в зону общественного пользования, отведенную под нужды администрации, либо в общественно — деловую или же в иную зону, запрещенную для частного пользования, то присоединить землю вам не удастся, если конечно вы не захотите заняться переработкой плана поселения, изменением правил землепользования и застройки, и добавления в него необходимых изменений, что простому собственнику сделать невозможно.
В этой главе мы разобрали, как происходит прирезка земли к участку порядок действий, который для этого необходим. В следующей главе мы продолжим разбирать все возможные нюансы этого вопроса. В случае, когда правила землеустройства и застройки в вашем поселении не установлены, то решение будет приниматься отдельными уполномоченными лицами или в соответствии с региональными законами о разрешенных размерах земель.
