Ранее мы разобрали что нужно для того чтобы подать заявление о перераспределении. Теперь рассмотрим, как проходит рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков. Установленные законом сроки для анализа заявлений о перераспределениях земельных участков не должны превышать тридцати дней (п.8 ст. 39.27 главы 5.4 Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.).
Как прирезать землю к участку
В этот период администрацией должны быть выполнены несколько действий:
- рассмотрен представленный пакет документов и принято решение: утверждать схему, на которой зафиксировано расположение изменяемого участка или нет;
- в случае положительного решения, ответ направляется инициатору заявления;
- на основании утвержденного проекта межевания земель направляется одобрение для заключения соглашения на перераспределение земли.
Но администрацией могут быть приняты и отрицательные решения, т.е. отказ в заключении соглашения, после рассмотрения заявления о перераспределении земельной территории. Отказ должен содержать мотивированную часть, где очень подробно должны быть описаны причины неудовлетворительного ответа.
Сейчас мы их рассмотрим:
-
поданное заявление не соответствует стандарту, утвержденному муниципальным органом (п.1 ст.39.27 главы 5.4 Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.);
-
не приложено в письменной форме согласие заинтересованного (третьего) лица, при условии, что границы их земель требуют дополнительного согласования;
-
на увеличиваемой территории есть наличие строений, сооружений, незавершенных строений или зданий, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов или юридического лица;
-
изменяемый участок не свободен от прав третьих лиц или ограничен в правах;
-
изменяемая территория является землей, зарезервированной для нужд государства или муниципалитета;
-
изменяемая в плане увеличения, зона является лотом, в устраиваемом конкурсе, о котором известили средства массовой информации, и было предварительно согласовано его наличие;
-
не имеется предварительного согласования на увеличенную территорию, но заявление находится на рассмотрении;
-
новая площадь изменяемого (увеличенного) участка будет превышать десять процентов стандартных площадей;
-
измененный участок рассматривается как самостоятельная, отдельная зона, а не приложение к другой территории;
-
границы основной земли не прошли межевания и требуют дополнительной проверки;
-
предоставленная схема не соответствует действительности.
Схема может не соответствовать по следующим показателям:
-
несоответствие по формам и подготовительному требованию;
-
если расположение нового участка полностью или частично будет совпадать с основной землей;
-
схема разработана с недопустимыми нарушениями;
-
проект планирования участка противоречит землеустроительным документам и положениям об охране окружающей среды;
-
границы участка не соответствуют плану межевания этого же участка.
Если сведения о земле государства или муниципалитета не содержатся в единой кадастровой системе, то это не может являться причиной для отрицательного ответа в перераспределении территории (п. 12 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Нужно только предварительно провести геодезические работы и неучтенный участок земли внести в единый кадастровый реестр. После проведения таких действий возможно объединение участков.
