Для многих молодых и не очень людей одна из важнейших жизненных задач – обзавестись собственным жильем. Свой дом — это все-таки звучит и греет душу. И для большинства задача эта непростая и долгая, а для некоторых – вообще невыполнимая. Что странно. ИМХО, умение обзавестись домиком и найти пропитание – базовые навыки любого полноценного организма. Остальные могут вымирать. Соответственно я считаю, что задача эта посильная для любого и не такая долгая, как принято считать, если исходить не из пропаганды матрицы и сложившихся стереотипов, а из расчетов и здравого смысла. Хочу разобрать этот вопрос максимально подробно, чтобы понять, почему вы до сих пор не живете в собственном доме. Это ведь совсем не так дорого. Причем, я хочу показать, что построить свой дом в несколько раз дешевле чем купить квартиру.
Как рассчитать стоимость своего дома
Я для интереса рассчитал себестоимость строительства среднего коттеджа и для сомневающихся хочу предложить подробный анализ. Для тех, кому неинтересно разбираться в цифрах могу сразу предложить итог расчетов, в конце есть детализация. Разумеется я рассматривал вариант каркасного дома, который считаю наиболее оптимальным решением по всем параметрам. Таким как цена, удобство, стоимость, быстрота возведения, утепленность.
Я для расчета взял простейший прямоугольный дом с мансардой и двускатной крышей. Замечу что дом это не одно-двухкомнатная квартира, в нем спокойно может жить целая семь. Так что если ты не планируешь обзаведение семьей и строишь на одного человека, можешь стоимость дома смело разделить на два. Если ты хочешь жить в коттедже с мансардой общей площадью 120м2, то построив его по каркасной технологии, ты потратишь примерно 300т.р. на все материалы без коммуникаций и отделки. Это при условии ориентирования на средние цены строительных гипермаркетов. При желании можно найти более дешевые материалы. Можно построить домик чуть меньших размеров. То есть если для тебя принципиальна дешевизна, думаю можно и в 200-250 т.р. уложиться если постараться, потому что при расчете я все округлял в большую сторону и часто с запасом. Ключевой вопрос – где его строить. Зачастую дороговизна жилья связана с его местоположением. ИМХО оптимальный вариант жить за городом в 30-50 минутах езды. Здесь обычно разумное соотношение удаленности и стоимости. На таком расстоянии земля в деревнях стоит порядка 15-20т.р. за сотку. Нормальных размеров участок вполне можно приобрести за 100-200т.р., хороший за 200-300т.р.. Тут уже отталкиваемся от своих запросов и кошелька.
На этом этапе часть из вас опечалится. Тратить час на дорогу в город, если вы там работаете – неприятно. Но задумайтесь, сколько из вас живет рядом с местом работы? Думаю далеко не все, а остальные и так тратят время на транспорт, причем по современным пробкам это время и так не меньше час обычно отнимает. Так какая разница, откуда ехать? У вас нет машины? Приобрести самую дешевую по нынешним меркам доступно всем. Даже для совсем нищих доступен старый ВАЗ за 30т.р..
Из материалов дом еще нужно построить. Вменяемая бригада рабочих соберет его примерно за 200 т.р. за пару месяцев. При желании сэкономить эти деньги можно строить самому, но об этом чуть позже.
Итого общий бюджет домовладельца складывается:
- 300 т.р. – материалы
- 200 т.р. – работа
- 200 т.р. – участок
Я все округляю с запасом в большую сторону для учета непредвиденных допобстоятельств.
Коммуникации
Естественно, мы не говорили про коммуникации. Тут есть много нюансов. Самое главное для нас – электричество. Желающие сильно экспериментировать могут попытаться обойтись без него, но я бы не советовал. Без всего остального обойтись вполне можно. Помним самое главное – наличие коммуникаций напрямую влияет на стоимость участка! Поэтому надо просто считать и решать, во что они выходят и не дешевле ли от них отказаться. Кроме электричества, отказаться можно практически от любых коммуникаций заменив их автономными источниками. Для воды бурится скважина, отопление делается на твердотопливном котле. Это все только вопрос расходов. Упрощенно могу сказать следующее – скважину имеет смысл делать в любом случае, даже при наличии водопровода. Ее стоимость невысока и порядка 5-10 т.р. в наших местах. Газ имеет смысл прокладывать, если его подключение обойдется до 200 т.р., газ не является абсолютно необходимым. Отопление сейчас вполне можно обеспечить твердотопливным котлом, а все остальное работает от электричества.
Итак, заложим усреднено 100 т.р. на источник тепловой энергии.
Сколько стоят системы отопления и водоснабжения? Простейшая насосная станция стоит порядка 5 т.р., отопление состоит на 90% из стоимости котла и радиаторов. Если брать самые недорогие алюминиевые радиаторы, то секция стоит порядка 200р, на дом площадью 120 м2 150 секций хватит вполне. Простой котел стоит порядка 15 т.р. На трубы и прочие фитинги накинем еще 10% приблизительно, они не очень дорого стоят. Итого на материалы для отопления и водоснабжения закладываем 55т.р. Внимательные наверняка помнят про канализацию. За городом, это просто выгребная яма-септик, в которую выпускается труба. Стоимость сооружения септика определится практически стоимостью копания ямы.
Что мы имеем в итоге? Имея усредненные 800т.р. и здравый смысл можно стать обладателем нормального коттеджа и участка земли. Если ты готов вообще все делать своими руками и у тебя есть падаван, то домовладельцем стать можно уже с полумиллионом в кармане.
Заблуждения, которые мешают иметь свой дом
Теперь разберем распространенные заблуждения.
У меня кривые руки, я не могу забить гвоздь. Умение что-то делать руками так же как и любое другое умение может быть изучено, причем сравнительно быстро. Если голова соображает, то основы плотницкого мастерства легко осваиваются за неделю, а сварка полипропиленовых труб – за день. Глобально чтобы построить свой дом по готовому проекту нужно уметь забивать гвозди, пилить доски и пользоваться шуруповертом. Из интеллектуальных навыков нужны умение пользоваться рулеткой, уровнем и общие представления о геометрии на уровне начальной школы. Чтобы провести отопление и водопровод достаточно уметь закручивать детали с резьбой и сваривать полипропиленовые трубы. И то и другое еще проще, чем плотничанье. Если в детстве у тебя по урокам труда была хотя бы четверка, то ты все это осилишь легко, даже будучи законченным гуманитарием.
Строительством должны заниматься профессионалы, а то все завалится. Профессионализм хорош везде, конечно, но надо понимать, что есть разные варианты конструкций, которые в разной степени требовательны к профессионализму строителя. Каркасное домостроение хорошо тем, что при соблюдении технологии там практически невозможно построить недостаточно прочное здание. Если руки совсем кривые, оно может быть кривым. Но упадет вряд ли. Более того обрести уровень профессионализма достаточный для этих работ вполне реально за неделю-другую. Там нет ничего сложного. К тому же, наблюдая за работой так называемых профессиональных строителей, я не раз отмечал, что, будучи любителем, я могу сделать то же самое качественнее.
У меня нет и полумиллиона. В наше время это сумма доступная абсолютно любому человеку у нас в стране. Даже со средней зарплаты можно откладывать по 10 т.р. в месяц и накопить за 4-5 лет необходимую сумму. Нормально зарабатывающий человек может скопить эту сумму за год, не напрягаясь. В конце концов, если ты снимаешь квартиру, то ты те же 10 т.р. в месяц а то и больше постоянно платишь за аренду. Не лучше ли на них построить свой дом? В крайнем случае можно взять кредит. Опять же нет необходимости во всей сумме единовременно. Можно сначала купить землю. Потом поднакопить и построить каркас с крышей, потом сделать стены. Все строительство легко разбивается на этапы на 2-4 года.
Надо просто больше зарабатывать, а жить за городом и работать руками ниже моего достоинства. Ну если ты такой успешный, и твой доход позволяет не марать руки самому – отлично, рад за тебя, купи себе пентхаус в центре и радуйся жизни. Но как показывает практика, большинство читателей не обладают такими финансовыми возможностями. А если у тебя нет особого выбора то надо просто подумать. Какие у тебя есть альтернативы иметь через несколько лет собственной жилплощади 120 метров? Это замечу не однушка и не двушка, а гораздо более просторное жилье, которое сгодится для целой семьи. На самом деле если ты зарабатываешь от 100 т.р. в месяц, то можно подумать, как иначе обзавестись жилплощадью, но если твои доходы заметно ниже, то явно самый разумный вариант – построить дом. Дом – наиболее экономичный вариант. В общем я не против того что человек который много зарабатывает, может позволить себе ничего не уметь делать своими руками. Но для человека, который не в состоянии себе заработать на собственное жилье – это недопустимая роскошь.
Обслуживание дома стоит дороже, чем квартиры и если что-то сломается, придется самому все чинить. На самом деле жить в доме намного экономичнее. Содержание такого коттеджа может выйти дешевле, чем платежи за однокомнатную квартиру. Особенно если ты потребляешь только электричество, а воду добываешь из скважины. Почитай квитанцию с коммунальными платежами. Когда ты будешь жить в собственном доме, тебе почти ни за что из этого не придется платить, а экономия на отоплении и водоснабжении с канализацией будет в разы. Что обычно ломается в общественных многоэтажных домах? Начинает течь крыша, прорывает отопление, кто-то кого-то затапливает. Вероятность этого в собственном доме на самом деле намного меньше, потому что меньше размеры, количество жильцов и нагрузки на сети и конструкции. Давление в отопительной сети в многоэтажных домах в несколько раз выше, поэтому угроза прорывов существенно больше, площади крыш тоже сильно больше что увеличивает вероятность появления дефектов и протечек. В конце концов, если что-то сломается, то нет ничего такого, что невозможно починить. Просто это будет ломаться намного реже и восстанавливаться проще из-за меньшего масштаба. Ну если раз в 40 лет у тебя начнет течь крыша, обновить кровлю небольшая проблема на самом деле.
Каркасный дом – отстой. Конкретные пацаны в нем не живут. Ок. Живи всю жизнь на съемной квартире или выплачивай всю жизнь ипотеку. Дело твое.
Детализированный расчет материалов, необходимых для постройки своего дома.
Для тех, кто дочитал до конца и сомневается, что материалы уложатся в 300 т.р. приведу более подробный расчет. Я рассмотрел дом размерами 6х10 с мансардой и двускатной кровлей. Площадь кровли примерно 100 м2, площадь наружных стен примерно 130 м2, площадь пола 60м2. Лаги пола я клал через полметра, поперек настилал дюймовую доску, поверх нее ЦСП. Изнутри стены обшивались гипсокартонном, снаружи – сайдингом. Толщина стен 20 см утеплитель – задувная вата или стекловата. Фундамент столбчатый. Кровля из ондулина. 10 м2 металлопластиковых окон.
В общем, самые экономные и практичные материалы. Никакой роскоши, только хардкор.
Итого вышло:
- Фундамент — бетон м3 примерно 10 т.р., но если самому мешать то существенно дешевле
- Лес — 8 м3 примерно 65 т.р. можно более дешевый лес найти
- Кровля – ондулин 50 листов примерно 20 т.р.
- Пол — ЦСП 40 листов примерно 40 т.р.
- Наружные стены – сайдинг примерно 40 т.р.
- Паро,ветро-изоляция примерно 5 т.р.
- Утеплитель 60 м3 примерно 80 т.р.
- Внутренние стены — гипсокартон с профилями 130 м2 примерно15 т.р.
- Окна примерно 10 м2 30 т.р.
Отделку я, естественно, не считал, ибо она от нуля до бесконечности. И для корректности сравнения квартиры новые тоже продаются в виде стройвариантов без отделки.
Если я какие-то мелочи типа шурупов не учел, то просто считайте, что вы сделаете дом чуть меньше за эти деньги. Туда же спишем и внутренние перегородки, поскольку, как вы их захотите расставить, я не в курсе.
